همه‌چیز درباره سندهای ملکی در دبی؛ از آزاد تا لیزینگ ۹۹ ساله
اگر قصد خرید ملک در دبی امارات را دارید یا در حال حاضر یکی از واحدهای مسکونی یا تجاری این شهر آینده‌نگر را در اختیار دارید، آشنایی با انواع سند ملکی در دبی برای شما ضروری است. سند مالکیت نه‌تنها نشان‌دهنده مالکیت قانونی شماست، بلکه تأثیر مستقیمی بر حقوق اقامتی، نقل و انتقال، مالیات و سرمایه‌گذاری آینده‌تان دارد. در این مقاله، همه‌چیز درباره سندهای ملکی در دبی را با زبانی ساده و کامل برایتان توضیح داده‌ایم.
سند مالکیت ملک در دبی چیست؟
سند رسمی ملک در دبی با عنوان Title Deed شناخته می‌شود. این سند توسط دپارتمان زمین و املاک دبی (Dubai Land Department – DLD) صادر می‌شود و نشان‌دهنده مالکیت قانونی، قطعی و ثبت‌شده یک فرد یا شرکت بر ملک مورد نظر است.
این سند شامل اطلاعاتی چون:
نام مالک
شماره پلاک
موقعیت جغرافیایی ملک
نوع ملک (مسکونی، تجاری، صنعتی)
نوع مالکیت (آزاد یا اجاره‌ای)
متراژ و تاریخ ثبت سند
انواع سند ملکی در دبی
در دبی، بسته به نوع معامله، وضعیت پروژه و قوانین مربوطه، سندهای ملکی به دو نوع اصلی تقسیم می‌شوند:
1. سند مالکیت قطعی (Freehold Title Deed)
این سند مخصوص ملک‌هایی است که به‌طور کامل ساخته شده‌اند و آماده تحویل هستند. در صورت داشتن این سند، شما مالک قطعی و قانونی ملک محسوب می‌شوید.
ویژگی‌ها:
مالکیت ۱۰۰٪ به نام خریدار ثبت می‌شود.
قابل انتقال به وراث و خریداران دیگر است.
امکان اخذ اقامت طلایی امارات با داشتن این سند وجود دارد.
برای خرید در مناطق آزاد یا Freehold Areas در دبی ارائه می‌شود.
✅ این سند بالاترین سطح حقوقی مالکیت را در دبی دارد و پایه‌گذار سرمایه‌گذاری امن محسوب می‌شود.
2. سند پیش‌قرارداد (Oqood Certificate)
این نوع سند به افرادی داده می‌شود که ملکی در حال ساخت خریداری کرده‌اند. سند Oqood، مرحله‌ای پیش از صدور سند قطعی است و اطلاعات خریدار، پروژه و قرارداد را ثبت می‌کند.
ویژگی‌ها:
برای پروژه‌های در حال ساخت است.
توسط RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک دبی) صادر می‌شود.
مالکیت هنوز نهایی نیست.
امکان فروش مجدد با شرایط خاص وجود دارد.
❗ توجه: برای دریافت ویزای اقامت یا ویزای طلایی، داشتن سند قطعی Freehold الزامی است. سند Oqood به تنهایی کافی نیست، مگر با تایید اداره مهاجرت در شرایط خاص.
مالکیت Freehold در کدام مناطق دبی ممکن است؟
دولت دبی به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه داده است در مناطق خاصی از شهر، مالکیت کامل ملک (Freehold) داشته باشند. برخی از این مناطق عبارت‌اند از:
دبی مارینا (Dubai Marina)
جمیرا لیک تاورز (JLT)
داون‌تاون دبی
بیزینس‌بی
پالم جمیرا
دبی هیلز
بلو واترز
خرید ملک در این مناطق به شما اجازه می‌دهد تا سند قطعی دریافت کنید و از مزایای کامل مالکیت بهره‌مند شوید.
مالکیت اجاره‌ای (Leasehold): سند ۹۹ ساله چیست؟
در برخی مناطق خاص دبی، امکان خرید ملک به‌صورت Leasehold وجود دارد. در این حالت، شما مالک واحد هستید، نه زمین، و تنها برای مدت مشخصی (مثلاً ۹۹ یا ۳۰ سال) حق استفاده دارید.
ویژگی‌ها:
مدت‌دار (Lease) و معمولاً بین ۳۰ تا ۹۹ ساله
سند رسمی ثبت‌شده، اما محدود به دوره تعیین‌شده
پس از پایان مدت، ملک به مالک زمین بازمی‌گردد یا قرارداد تمدید می‌شود
مناسب برای کسانی که بودجه محدود دارند یا هدف کوتاه‌مدت از سرمایه‌گذاری دارند.
تفاوت بین Freehold و Leasehold در یک نگاه:
| ویژگی‌ها | Freehold | Leasehold |
|---|---|---|
| مالکیت زمین | دارد | ندارد |
| مدت زمان | دائمی | محدود (۳۰–۹۹ سال) |
| فروش یا ارث‌بری | آزاد | با مجوز و گاهی محدود |
| امکان اقامت طلایی | دارد | معمولاً ندارد |
اسناد به چه زبانی هستند؟
تمام اسناد ملکی در دبی به زبان انگلیسی و عربی صادر می‌شوند. اگر غیرمسلط به این زبان‌ها هستید، توصیه می‌شود پیش از امضا با یک مشاور حقوقی یا مترجم رسمی مشورت کنید.
نکات مهم برای خریداران خارجی:
بررسی دقیق سند: پیش از خرید، از صحت سند در DLD استعلام بگیرید.
مشاوره حقوقی: برای تنظیم قراردادها از وکیل یا کارشناس املاک معتبر استفاده کنید.
اقامت امارات: فقط سند Freehold امکان درخواست اقامت طولانی‌مدت یا طلایی را فراهم می‌کند.
مالیات انتقال ملک: برای نقل و انتقال سند، هزینه‌هایی حدود ۴٪ از ارزش ملک پرداخت می‌شود.
سخن پایانی
شناخت دقیق انواع سند ملکی در دبی نه‌تنها مانع بروز اشتباهات حقوقی می‌شود، بلکه مسیر سرمایه‌گذاری شما را شفاف‌تر، ایمن‌تر و پرسودتر می‌سازد. اگر قصد دارید ملکی بخرید، مطمئن شوید سند آن Freehold و ثبت‌شده در DLD باشد تا بتوانید از تمامی حقوق قانونی، مزایای اقامتی و اعتبار سرمایه‌گذاری‌تان بهره‌مند شوید.